不動産売却サポート関東株式会社

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住替え

「売り先行」とは、現在の住居を売却してから新しい物件を購入する方法です。まずは住んでいる家を売却し、その売却資金を元に次の物件を購入するステップを踏みます。

① 資金計画が立てやすい	現在の家の売却価格が確定してから新居を探すため、予算に無理が生じにくく、ローンを過剰に組むリスクを減らせます。
② 売れ残りリスクが低い	先に家を売却しているため、購入後に古い物件が売れずに残るリスクを回避できます。これにより、二重ローンなどの資金負担も避けられます。
③ 売却価格をじっくり検討できる	購入を急ぐ必要がないため、より良い条件で売却するチャンスを待てます。

① 一時的な住まいが必要になる	現在の家を売却後、新居が決まるまでの間、一時的に仮住まいを探す必要が発生するケースがあります。引っ越し費用が2回かかる場合もあるため、コストが増える可能性があります。
② 新居を急いで探すプレッシャー	仮住まいを避けるために、売却のスケジュールに併せて購入物件を探すことになると、時間的制限のプレッシャーがかかることがあります。理想の物件に出会う前に妥協してしまうリスクがあります。

「買い先行」とは、新しい物件を購入してから現在の住居を売却する方法です。まずは住みたい物件を確保し、その後に現在の家を売りに出します。

① 理想の物件を確実に購入できる	住み替え先が決まった状態での売却となるため、時間的な余裕を持って新居を探せます。理想の物件を逃すリスクが少なくなります。
② 仮住まいが不要	新居への引っ越しが決まった後に売却手続きを行うため、仮住まいの必要がなく、引っ越しも一度で済みます。
③ スムーズな移行が可能	新居が決まった状態で引っ越すため、引っ越しのタイミングを柔軟に調整できます。生活の中断や大きなストレスが軽減されます。

① 資金計画が複雑になる	現在の家が売れる前に新居を購入するため、購入資金が一時的に不足する場合があります。二重ローンを組まなければならないケースもあるため、資金計画が重要です。
② 売却プレッシャーが高まる	新居購入後に現在の物件が売れないと、二重の支払いが続き、家計に負担がかかります。売却を急ぐあまり、希望する価格で売れないリスクがあります。

① 資金計画を明確にする	住み替えには資金が必要です。売り先行か買い先行かに関わらず、事前にしっかりと資金計画を立てましょう。特に買い先行では二重ローンのリスクを十分に検討し、無理のない返済計画を作ることが重要です。
② 住み替えスケジュールの調整	売り先行の場合、売却完了から新居購入までのスケジュールをスムーズに進めるために、仮住まいの手配や引っ越しのタイミングに注意が必要です。一方、買い先行では、余裕を持って新居を探すことができるものの、売却までのタイミングが大切です。
③ 専門家との相談	住み替えは複雑な手続きが絡むため、不動産業者やローン担当者と相談しながら進めることが大切です。特に税金面やローン条件については、しっかりとした知識が必要です。
④ 売却価格の見通しを立てる	売り先行の場合はもちろん、買い先行でも売却価格をある程度見通しておくことが重要です。事前に複数の不動産業者に査定を依頼し、現在の家の市場価格を正確に把握することが、失敗を避けるポイントです。

「住み替えによる売却」では、売り先行か買い先行かによって手続きや資金計画に違いがあります。それぞれのメリット・デメリットをよく理解し、自分のライフスタイルや資金計画に合った方法を選ぶことが、スムーズな住み替えを実現するための鍵です。どちらの方法を選ぶにしても、事前の計画と専門家との連携が重要です。

住み替えの際、売却先行と購入先行の違いは何ですか？: 売却先行は、現在の住居を先に売却してから新しい住居を購入する方法です。一方、購入先行は新しい住居を先に購入し、その後現在の住居を売却します。

売却先行の場合のメリットは何ですか？: 売却先行の場合、売却価格が確定するため、資金計画が立てやすくなります。また、売却後に新居を選ぶ時間が確保できます。

住み替えの際、税金の取り扱いはどうなりますか？: 住み替えの場合、譲渡所得税が発生する可能性があります。特に、居住用財産の特例を利用することで、税金が軽減されることもあります。

住み替え時に必要な書類は何ですか？: 売買契約書、登記簿謄本、固定資産税納税証明書などが必要です。また、購入する物件の重要事項説明書も準備が必要です。
※住替えによるご売却の場合、資金計画やスケージュール管理などの調整がとても重要です。住み替えに慣れた担当とご相談ください。