背景

■家族が増えたことで見えてきた「住み替え」の必要性
B様ご夫婦は、20代後半の頃に購入した2LDKのマンションにお子様とお住まいでした。しかし、お子様が2人に増えたことで、日常生活の中で次第に手狭さを感じるように。
家族の成長に合わせた住環境の見直しが必要だと考え、住み替えを本格的に検討するようになりました。

当初は購入済みのマンションを賃貸として活用することで家賃収入を得るプランもありましたが、法人契約していた借主が急遽解約する事態に。安定収入を見込んでいた賃貸運用の計画は白紙となり、方針を「売却」へと切り替える決断をされました。

■売却と住み替えを同時に進める難しさ｜B様が抱えていた不安
売却を決めたものの、すぐに新居が見つかるとは限りません。加えて、現在のマンションには住宅ローンの残債があり、売却金額とのバランスやローン精算の時期にも慎重な判断が求められました。

「家族にとって理想的な家を見つけたい。でも、売却のタイミングやローンの精算リスクが不安で、一歩踏み出すのが怖かったです」（B様）

購入と売却を同時に進める場合、「住み替えローン」や「仮住まい」などの選択肢も検討が必要となり、情報が錯綜する中で何を優先すべきか迷われていました。

当社の支援内容

不安を一つずつ解消する支援｜当社のサポート内容

1. 相場の可視化と価格帯のすり合わせ	まずは、B様が希望する価格帯で売却が可能かを、最新の市場相場をもとに検証。 周辺マンションの事例や販売実績を提示し、明確な価格感を共有することで、「売れるのかどうか」という不安を解消しました。
2. オーバーローン回避の資金シミュレーション	次に、住宅ローン残債との兼ね合いをシミュレーション。 売却後に残る資金が次の購入に充てられるか、どのようなリスクがあるかを可視化し、オーバーローンを防ぐ具体的な計画を立てました。
3. 売却と住み替えスケジュールの両立支援	新居は注文住宅を予定されていたため、建築時期や引渡しタイミングに応じて、現住居の売却スケジュールを慎重に調整。 建物の見積もりや購入先との調整をB様と並走しながら、無理のないスケジュールで売却と購入が両立できるプランを作成しました。
4. ローンと資金計画のアドバイス	新たな住宅ローンに関しても、年収や借入可能額を前提にしたシミュレーションを実施。 頭金1〜2割の支出バランスや、返済計画に無理がないかを確認し、購入判断に役立つリアルな資金計画をB様と一緒に作成しました。

担当者とのやり取り

■担当者とのやり取りが安心感につながった理由
初回相談時からB様は「完全に売却したい」という意思を明確に持っていました。背景には、将来を見据えた住環境の再構築という大きな目的があったからです。

当社の担当者は、その想いを汲み取りながら、金融機関との交渉、新居選定時のアドバイスなども丁寧に対応。
不安や疑問を一つひとつ解消しながら、「安心して住み替えができる状態」へ導く伴走支援を行いました。

「細かいことまで何度も相談に乗ってもらい、専門的な内容も丁寧に教えてもらえました。私たち家族の将来にとって、最良の決断ができたと思います」（B様）

成果

■短期間で売却成立！理想的な住み替えへ
B様のマンションは、ご縁のあった知人の紹介によりスムーズに売却が成立。
計画していた新居も無理のない資金計画のもとで購入でき、家族構成に合った広さと環境を備えた理想の住まいに引っ越すことができました。

「売却価格やローン残債の心配がありましたが、丁寧な説明と支援のおかげで不安がなくなりました。住み替えもスムーズに進み、家族みんなが満足しています」（B様）

お客様の声

「何から始めればいいかわからない不安だらけの状態から、ここまでスムーズに住み替えできたのは本当に奇跡だと思っています。今は新居で家族みんなが笑顔です。」
― B様ご夫婦（30代・2児の親）

「売却と住み替えを同時に進めることに大きな不安がありましたが、担当の方が本当に親身にサポートしてくれました。相場の説明やローンのことも丁寧に話してくれて、“無理せず安心できる形”で次の家に進めたのがありがたかったです。」
― B様ご夫婦

「初めは、“マンションの売却も、次の家の購入も、どう進めたらいいのかわからない”という状態でした。でも、担当者の方が、相場の提示からローンの精算シミュレーション、新居のスケジュール調整まで一緒に動いてくれたおかげで、想像していたよりもずっと安心して進めることができました。何より、家族にとってぴったりの新しい住まいに出会えたことが、本当にうれしいです。」
― B様（30代・マンション売却＆注文住宅購入）

■マンション売却と住み替えは「計画と伴走」がカギ
マンション売却と住み替えは、家族のライフステージに合わせた大きな決断です。
しかし、「ローン残債があるから」「同時進行は大変そう」と不安になる方も多いのが現実。

B様のように、事前の資金計画や市場相場の確認、プロによるスケジュール管理があれば、売却と住み替えは両立できます。

経験豊富なパートナーとともに、一歩ずつ進めていけば、不安を安心に変えることができます。
あなたの大切な「住み替え」が、より良い暮らしへのスタートになるよう、私たちが全力でサポートいたします。